築古の賃貸マンション・フルローンでの融資

東京都杉並区で不動産投資している52歳の会社員で、投資物件ごとに取引先銀行より投資用物件購入ローンを活用し既に2物件保有。それぞれのローン返済は、物件の賃料収入から返済中で、余力分は次の投資物件購入時にまわし上手く活用されていました。

知人の紹介で、東京都港区白金に築35年、オーナーチェンジのマンション一戸を3,000万円で購入することになったが、子供の大学入学と重なり、入学金、学費等で賃料収入の余力貯蓄分を学費にまわすこととなり、今回フルローンでの購入を決意。諸費用込みで3,300万円の融資を取引先銀行に相談したところ、築年数が30年以上経過しているため、融資はできないと断られた。
短期で売却すれば相当の利益が見込めるため、資金繰りを知人に相談、知人を介して融資申込みされる。資金計画と事業計画等に問題ないと判断、購入費用と諸費用の合計で3,300万円の不動産担保ローンを実行。